Doradztwo dla najemców
Sprawdź, za co płacisz i jakie zobowiązania przyjmujesz. Weryfikuję opłaty eksploatacyjne (service charge), rozliczenia mediów, zasady podziału kosztów oraz zgodność naliczeń z umową najmu. Wskazuję rozbieżności i przygotowuję zestawienia oraz pytania do wyjaśnienia z wynajmującym.
Analizuję finansowe, techniczne i operacyjne warunki umów oraz aneksów: indeksację opłat, obowiązki napraw i utrzymania, nakłady na lokal oraz koszty jego zwrotu po zakończeniu najmu. Przygotowuję rekomendacje do negocjacji przed podpisaniem dokumentów i w trakcie trwania najmu.
Zakres doradztwa obejmuje kwestie finansowe, techniczne i operacyjne. Zagadnienia wymagające opinii prawnej kierowane są do konsultacji z prawnikiem. W danej sprawie działam na rzecz jednej strony, po uprzedniej weryfikacji konfliktu interesów.
Jak sprawdzić, czy Twój udział w kosztach budynku jest prawidłowy?
Porównuję zapisy umowy najmu i aneksów z rocznym rozliczeniem opłat. Sprawdzam, jak wyliczono Twój udział w kosztach części wspólnych, które koszty przypisano do lokalu i jak rozliczono wpłacone zaliczki.
Dostajesz zestawienie rozbieżności, ich wpływu na kwotę rozliczenia i pytań, które możesz przekazać wynajmującemu.
Zapytaj o weryfikację rozliczeniaW pierwszej wiadomości opisz, co budzi Twoje wątpliwości. Zakres potrzebnych dokumentów ustalimy po kontakcie.